Expertise Fissure
Pourquoi faire réaliser une expertise fissure ?
Vous constatez une fissure
La constatation de fissures de longue date ou l’apparition de fissures ne mettent pas forcément en péril la structure de votre bâtiment ou de votre habitation, l’important étant de tenter d’en déterminer leurs causes ou leurs origines et d’en suivre leur évolution.
Ces fissurations sont le signe que des tensions sont exercées sur la structure.
TYPOLOGIE DE FISSURES
Les normes de construction ont défini 3 types de fissures :
- Les microfissures dont l’espace entre les lèvres se limite à 0.2mm.
- Les fissures dont l’espace entre les lèvres se situe entre 0.2mm et 2mm.
- Les lézardes dont l’espace entre les lèvres est au-delà de 2mm.
DISTINCTION DES FISSURES
Un distinguo a été effectué au travers des règles de l’art quant à leur nature :
- Les fissures de surface.
- Les fissures aveugles.
- Les fissures traversantes.
LEURS ORIGINES
Ces origines peuvent être diverses et variées :
- L’absence de création de joints de dilatation sur de grandes longueurs ou entre deux ouvrages.
- Les fissurent peuvent également trouver leurs origines dans des mouvements de terrains liés au retrait/gonflement des argiles (RGA) consécutifs aux évènements climatiques, rétractation des sols lors de périodes de sécheresses et réhydratation de ceux-ci lors de pluies.
- Les fissures peuvent apparaître lors de la déformation des infrastructures et des superstructures.
- L’environnement proche de l’ouvrage tel qu’une végétation dense peut avoir une influence prépondérante par le biais de succions racinaires.
- L’absence d’étanchéité des canalisations d’alimentation en eau potable, un mauvais captage des eaux de pluies ou un drainage inapproprié peuvent affouiller et déchausser les fondations.
- L’absence de chaînages verticaux et horizontaux peuvent également en être la cause.
CONSEILS D’EXPERT
L’intervention d’un expert indépendant engageant sa responsabilité professionnelle vous permettra de :
- Prendre en compte l’ensemble du site et son environnement proche.
- Tenter d’en identifier la/les causes et origines de la présence de ces fissures.
- Vous établir un rapport technique complet et détaillé basé sur les constatations factuelles.
- Mettre ces fissures sous surveillance par la pose de jauges/fissuromètres normés ce qui permettra de déterminer si ces fissures sont qualifiées vivantes ou mortes.
- Vous conseiller quant à l’éventuelle mise en place de mesures conservatoires afin de minimiser d’éventuels désordres consécutifs à ces fissures tels que des infiltrations d’eau.
- Vous informer de l’importance de ces fissures susceptibles de porter atteinte à l’intégrité de votre Bâtiment ainsi qu’à la sécurité de ses occupants.
OBLIGATIONS
- Depuis le 01 janvier 2020, la loi ELAN * impose au vendeur d’un terrain l’obligation de fournir à l’acheteur une étude géotechnique préliminaire de type G1 afin d’identifier les risques potentiels liés au terrain.
- Elément fondamental dans la réussite d’un projet de construction, cette étude permettra de déterminer la profondeur d’ancrage des fondations ainsi que leur dimensionnement.
